محاسبه و انتقال مالیات سرقفلی

تا به حال بارها کلمه سرقفلی را شنیده و دیده اید مخصوصاً در آگهی های فروش مغازه و اگر برای اجاره مغازه اقدام کرده اید از صاحبش شنیده اید که سرقفلی مغازه برای فروش است. و سؤالی دارید که «سرقفلی» چیست؟
در لغت نامه دهخدا آمده است که سرقفلی حقی است که تاجر یا بازرگان برای ترجیح در اجاره، جذب مشتری یا کسب شهرت برای به دست آوردن مکان از آن برخوردار است. رابطه، و معادل انگلیسی آن Goodwill است.

قانون حبس از سال 1356 در کشور ما لازم الاجرا بوده و در سال 1376 تغییر یافته است. مستأجر از دریافت می کند و مستاجر حق دارد در مدت اجاره تا زمان حق خود مبلغ را از مستأجر دیگری دریافت کند. به منظور انتقال، مگر اینکه در قرارداد این حق از او سلب شده باشد. (حق انتقال به غیر).
تبصره 1 همین ماده بیان می کند که اگر مالکی سرقفلی دریافت نکرده باشد و مستاجر پس از دریافت سرقفلی ملک را به دیگری منتقل کند، انقضای مدت اجاره پس از آن، مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک. در تبصره 2 نیز آمده است که اگر موجر سرقفلی را به نحو صحیح و شرعی به مستاجر منتقل کند، در زمان تخلیه، سرقفلی به ارزش روز مستاجر حق دریافت دارد. .
در قانون روابط موجر و مستاجر در سال 1356 به عنوان حق تجارت شناخته شد و این حقی بود که قانونگذاران برای حمایت از مستأجران اماکن تجاری آن را در نظر می گرفتند. تا به امروز این مفهوم به سرقفلی تغییر یافته است. طبق این تعاریف مشخص می شود که سرقفلی فقط برای اماکن تجاری است و چنین حقی برای اماکن مسکونی تعریف نشده است.

تفاوت بین حق کسب و پیشه و یا تجارت با سرقفلی چیست؟

1- حق تصرف و تصرف منحصر به مستأجر است و با سند رسمی قابل انتقال است ولی این شرط برای حسن نیت وجود ندارد و با عقد عام قابل انتقال است.
2- سرقفلی متعلق به اماکن تجاری است.در مورد حق پیشه و تصرف.حق پیشه و تصرف متعلق به محل تجارت است ولی سرقفلی قطع نظر از تصرف مسلم است که در انجام آن دخالتی ندارد ولی حق تجارت بر اساس قوانین حمایت از حقوق افراد است و میزان حق تجارت بر اساس نظر کارشناسی تعیین می شود.

روش انتقال سرقفلی

1- انتقال اختیاری:

در این نوع همانطور که از نامش پیداست مالک با رضایت و اختیار کامل طبق سند رسمی آن را تحویل می دهد. بنابراین انتقال گیرنده مالک سرقفلی است و در پایان مدت اجاره موجر باید مبلغ دریافتی به عنوان سرقفلی را به ارزش فعلی محاسبه و به مالک جدید بپردازد.
این نوع انتقال اختیاری زمانی اتفاق می افتد که موجر این حق را در خارج از قرارداد به صاحب سرقفلی داده باشد یا در قرارداد ذکر شده باشد (باید در متن عبارت “حق انتقال وجود دارد” قید شود. ” دوم” در \” و این انتقال دارای وضعیت قانونی با اسناد رسمی است.

2-انتقال قضایی:

ممکن است طبق نظر صاحب سرقفلی، صاحب قفل حق انتقال آن را به دیگری داشته باشد و مالک اصلی نیز از خرید سرقفلی امتناع کند. در این مرحله مستاجر می تواند به دادگاه و از دادگاه ممکن است برای انتقال سرقفلی اجازه بگیرند.

3- انتقال قهری:

این نوع انتقال غیر ارادی و اجباری است، مثلاً اگر صاحب سرقفلی فوت کند، حق سرقفلی باید قهراً به ورثه متوفی منتقل شود و آنها مالک سرقفلی هستند. وراث درجه یک فرزندان شخص باشد. و در این زمان فرزندان طبق قانون مجبور به پرداخت مالیات بر ارث سرقفلی به ارزش محاسبه شده و فعلی آن هستند. این مالیات نیست.

مالیات سرقفلی چگونه محاسبه می شود؟

براساس قانون مالیاتهای مستقیم، پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک در سال 1402 به عهده مالک (فروشنده) معامله و بالغ بر 5 درصد ارزش معاملاتی است. این حق انتقال همان محل است که عبارت است از 2 درصد ارزش معاملاتی . . . .
برای پرداخت مالیات نقل و انتقال سرقفلی، مؤدی باید کد رهگیری را دریافت و به سایت سامانه عملیات الکترونیکی به نشانی مراجعه و نسبت به تنظیم اظهارنامه اقدام کند.
و مبلغ مالیات را در مهلت مقرر با ارائه مشخصات به همراه مدارک به اداره امور مالیاتی به حساب امور مالیاتی واریز نمایید.
مطابق ماده 80 قانون مالیات های مستقیم مودیان مکلفند نسبت به تکمیل آن اقدام نمایند. آنها اظهار می کنند و مبلغ تعیین شده باید ظرف یک ماه پس از معامله پرداخت شود.

آیا عدم پرداخت مالیات سرقفلی شامل جریمه می شود؟

بله، در صورتی که مؤدی در مهلت مقرر نسبت به تنظیم و پرداخت اظهارنامه اقدام ننماید، مشمول پرداخت جریمه و مبلغ 10% مالیات سرقفلی می باشد. این مبلغ غیرقابل معذرت است و 190 ق.م

قوانین و مقررات مالیاتی سرقفلی

مالیات های اسارت نیز از قوانین خاصی پیروی می کنند. اما باید توجه داشته باشیم که مالیات نقل و انتقال سرقفلی برای همه املاک قابل پرداخت نیست.
نحوه محاسبه مالیات سرقفلی تا انتقال نهایی ملک است در صورتی که محل تجاری قبلاً منتقل شده باشد اما در زمان مستاجر اشغال شده باشد. مالیات سرقفلی باطل می شود.
اگر مال به موجب هبه به شخصی منتقل شود، شرایطی وجود دارد که انتقال دهنده از پرداخت مالیات معاف می شود. به G.M. مالیات سرقفلی فقط از اموال تجاری که مورد استفاده و بهره برداری قرار می گیرند اخذ می شود و مالیات سرقفلی از ساختمان هایی که به طور جزئی ساخته شده اند اعمال نمی شود. معاملات منقضی و منسوخ شده تا 6 ماه پس از واگذاری، معاملات جدید محسوب نمی شوند و پس از گذشت 6 ماه، معاملات جدید محسوب می شوند و شامل مالیات سرقفلی می شوند.
پس از پرداخت مالیات توسط مؤدی، در صورت عدم موفقیت معامله به هر دلیل، اداره مالیات موظف است وجه سپرده را به مؤدی برگرداند.

محاسبه سرقفلی

در ماده 11 قانون موجر و مستاجر ضوابطی برای محاسبه سرقفلی وجود دارد که به شرح زیر است:
1- محل ملک چیست
2- کیفیت اجاره برای مستاجر با توجه به به سود مورد انتظار چگونه است 3- مستأجر قبلی چه مدت شاغل بوده و شهرت او چقدر بوده است 4- در مورد ساختمان ملک چطور؟ توجه داشته باشید که درصد 50-70 درصد ارزش بازار سرقفلی است و ارزش کل گمرک مبادله بین.

خواهد بود

چند درصد از دارایی ارزش سرقفلی فروشگاه است

50 میلیون تومان = تا 2%
بیش از 50-100 میلیون تومان = 1%
بیش از 100-500 میلیون تومان = 0.75%
بیش از 500 میلیون تومان = 0.5%