مالیات خانه های خالی

همانطور که در مطالب قبلی این مبحث را برای شما ذکر کرده ایم، مبحث مالیات بسیار گسترده است و یک یا دو مقاله نمی تواند صفر را در مقابل مباحث مالیاتی توضیح دهد.

در این مقاله یکی از بحث های مربوط به مسائل مالیاتی که در مورد مالیات بر دارایی خالی است را توضیح می دهیم، اگر به دنبال اطلاعاتی در زمینه مسائل مالیاتی هستید می توانید مقالات مرتبط ما را در زمینه مالیات دنبال کنید.

در تیرماه سال 99 لایحه مالیات خانه های خالی به تصویب رسید که می خواهیم در این مقاله تمامی این موارد مرتبط را به طور کامل توضیح دهیم.

برای انجام امور مالیاتی خود به دست متخصصان این حوزه باید این خدمات را به شرکت و گروهی بسپارید که دانش و تخصص لازم را داشته باشد، امروزه شرکت ها و آکادمی های بسیاری به ارائه خدمات حسابداری و مالیاتی و … می پردازند اما اولین شرط این است که امور خود را به گروهی با سابقه و دانش روز بسپاریم.

استاد حساب دارای تمامی فاکتورهای مثبت در این زمینه ها و داشتن سابقه و تخصص درخشان در زمینه های حسابداری، اکسل،خدمات مالیاتی، حسابرسی، مشاوره مالی و مالیاتی و … می باشد.

این امکان را برای افراد فراهم کرده است که امور خود را به مجموعه استاد حساب آرتین بسپارند و از خدمات مجموعه بهره مند شوند.

کدام خانه ها خانه خالی محسوب می شوند؟

طبق مقررات و قوانین مصوب در زمینه مالیات بر خانه های خالی، گزینه هایی وجود دارد که اگر ملکی دارای این شرایط باشد، خانه خالی محسوب و مشمول پرداخت مالیات می شود.

• شهر هایی با بیش از 100 هزار نفر جمعیت.
• محل سکونت اصلی مالک نیست.
• یک سال از اتمام ساخت ملک می گذرد.
• 4 ماه از خرید خانه می گذرد.
• مستاجر مالک ملک است.
• خانه فوق برای فروش و اجاره در سامانه املاک ثبت نشده است.

نرخ مالیات خانه های خالی

برای اشاره به این موضوع ابتدا باید در مورد قانونی که در چند سال اخیر با موضوع مالیات بر خانه های خالی به تصویب رسیده است توضیحی مختصر بدهیم.

این مالیات که به تصویب دولت رسیده است شامل املاکی می شود که مالک آنها قصد فروش یا اجاره این ملک را ندارد.

نرخ این نوع مالیات بالاتر از نرخ مالیات اجاره است و در صورت اجاره ملک، مالک مشمول پرداخت مالیات کمتر از این نوع مالیات می شود.

طبق قوانین و مقررات مصوب مجلس، املاکی که بیش از 4 ماه خالی و خالی از سکنه باشند ملزم به پرداخت مالیات هستند و باید این مالیات را بپردازند.

نکته قابل توجه این است که در قانون مالیات های مستقیم املاک کمتر از 150 متر در شهر و املاک کمتر از 200 متر در شهرها مشمول مالیات نمی شود اما این قانون در مالیات خانه های خالی اعمال نمی شود و شامل مالیات بر خانه ها خالی نخواهد بود

در زمان تصویب این قانون پیش بینی می شد که نرخ این نوع مالیات بر اساس نرخ روز باشد، اما اینگونه نبوده و میزان مالیات پرداختی برای واحدهای خالی 6 برابر مبلغ است. مالیات بر اجاره آن واحد

میزان پرداختی این نوع مالیات در سال دوم به 12 برابر و در سال سوم به 18 برابر خواهد رسید.

و همانطور که قبلا گفته شد خانه های زیر 150 متر و در شهر خانه های زیر 200 متر نیز باید از این قانون پیروی کنند و این منازل نیز مشمول پرداخت خانه های خالی می شوند اگر ساکن شهر نیست طبق قوانین خواهد بود.

کدام خانه های خالی مشمول مالیات نمی شوند؟

در صورتی که ملک مشمول پرداخت این نوع مالیات نباشد، ملک محل سکونت مالک است.

طبق مقررات، هر فرد تنها قادر به ثبت یک واحد مسکونی در سامانه املاک و مسکن است. برای ثبت سکونت اصلی فقط یک کد پستی در سامانه مذکور قابل درج می باشد.

یکی دیگر از مقررات مالیات بر خانه های خالی این است که هر فرد می تواند علاوه بر محل سکونت خود در شهرهای دیگر نیز اقامتگاه ثانویه ثبت کند.

به عنوان مثال اگر شخصی در شهر دیگری خانه یا ویلا داشته باشد با ثبت این ملک به عنوان اقامتگاه فرعی از پرداخت مالیات ملک فرعی خود معاف می شود.

تا چه زمانی ساختمان ها و واحدهای مسکونی مشمول مالیات نمی شوند؟

املاک و واحدهای مسکونی تا یک سال از پرداخت مالیات معاف هستند اما اگر بیش از یک سال خالی از سکنه باشند مشمول پرداخت مالیات خواهند بود.

املاک خالی چگونه شناسایی می شوند؟

برای یافتن املاک خالی و شناسایی این خانه ها، صاحبان املاک باید مشخصات خود را در سامانه وزارت مسکن و شهرسازی وارد کنند.

در سامانه مربوطه افراد باید وضعیت ملک مربوطه را که بر عهده مالک یا مستاجر است مشخص کنند.

زمان پرداخت مالیات

صاحبان املاک حداکثر تا یک سال فرصت دارند اطلاعات ملکی خود را در سامانه ثبت کنند و هر ساله تا پایان تیرماه زمان ارائه اظهارنامه تعیین می شود.

پس از درج اطلاعات در سامانه و تطبیق آن، اطلاعات بررسی و تایید می شود و برگ تشخیص مالیات برای مالک ملک ارسال می شود، در صورت عدم اعتراض مالک، یک ماه فرصت دارد تا مالیات مربوطه را پرداخت کند.

شرایط برای افرادی که بیش از 5 واحد مسکونی دارند

افرادی که دارای 5 یا بیش از 5 واحد مسکونی خالی هستند، باید مالیات را با نرخ دو برابری پرداخت کنند و فرقی نمی کند که واحدهای مربوطه در کدام شهرها واقع شده باشند.

اگر فردی علاوه بر ملکی که در آن زندگی می کند، خانه خالی دیگری نیز داشته باشد، مالیات خانه های خالی برای این فرد لحاظ می شود و عواملی مانند فرسودگی تاثیری در پوشش آن نخواهد داشت.

نتیجه:

در این مقاله به قانون مالیات بر خانه های خالی پرداختیم و تمامی موارد مربوطه را نیز ذکر کردیم.

شما می توانید بقیه مقالات ما را هم مطالعه فرمایید.