املاک و مستغلات چیست؟ 

املاک و مستغلات بخش مهمی از دارایی‌های شرکت‌ها، سازمان‌ها و مشاغل دولتی و خصوصی در همه کشورها است. در واقع، هر کسب و کاری که بخواهد خدماتی ارائه دهد، قبل از هر چیز به یک ساختمان فیزیکی یا دفتر نیاز دارد. با توجه به نیازهای متنوع کسب و کارها، تعداد این نوع دارایی ها در برخی از شرکت ها افزایش می یابد که رسیدگی به آن را کاری دشوار می کند.

در این مقاله  به بررسی مفهوم املاک و مستغلات می پردازیم. اساساً این نوع دارایی ها چیست و چه معنایی دارد؟ بنابراین اگر می خواهید با این اصطلاحات بهتر و کاملتر آشنا شوید، تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

املاک چیست؟

برخلاف اموال منقول که از مکانی به مکان دیگر قابل انتقال است، اموال غیرمنقول قابل انتقال نیست. اصطلاح املاک و مستغلات به نوعی از اموال غیرمنقول اطلاق می شود که در مکان خاصی قرار دارد. این خواص می تواند شامل ساختمان ها، مواد معدنی، زمین، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی و حتی آب های زیرزمینی باشد.

باید گفت که سنگ، درخت، خاک، معادن، ساختمان و لوله کشی داخل زمین یا ساختمان نیز اموال غیرمنقول محسوب می شود، بنابراین باید نتیجه گرفت که نحوه قرار دادن ملک در محل اهمیتی ندارد. خواص می تواند ذاتاً در مکان وجود داشته باشد یا توسط عوامل انسانی ایجاد شود، در هر صورت طبقه بندی آنها یکسان خواهد بود.

تفاوت بین املاک و مستغلات

گاهی دیده می شود که اصطلاحات املاک و مستغلات به صورت مترادف به کار می روند، اما این اصطلاحات در عین داشتن شباهت های فراوان، تفاوت هایی نیز دارند.

از نظر ریشه شناسی کلمه املاک در زبان پهلوی به جا مانده است. در آن زمان، این اصطلاح برای اشاره به زمین هایی استفاده می شد که می توانستند از برداشت غلات درآمد کسب کنند. از نظر معنای لغوی، اموال غیرمنقول زمین است که برای مالک درآمد ایجاد می کند و نیازهای زندگی او را از طریق آن تأمین می کند.

اگر امروز تعریف املاک را کنار هم بگذاریم، می بینیم که املاک شامل زمین، ساختمان، باغ، ویلا و املاک مشابه است که در مالکیت یک یا چند شخص حقیقی و حقوقی است. اما اصطلاح املاک و مستغلات به املاکی اطلاق می شود که به طور نزدیک در مالکیت یک شخص یا سازمان است. به عنوان مثال، اگر شخصی 5 ساختمان ویلایی داشته باشد و بخواهد همه آنها را بفروشد یا به طور کامل به شخصی اجاره دهد، از ملک خود به عنوان ملک استفاده کرده است.

انواع املاک و مستغلات

انواع مختلفی از املاک و مستغلات وجود دارد که نقش مهمی در ارزش گذاری آن ایفا می کنند. وقتی صحبت از طبقه بندی این خواص می شود، 5 نوع اصلی را می توان تشخیص داد که عبارتند از:

1. املاک تجاری
2. املاک مسکونی
3. املاک صنعتی
4. خواص با استفاده خاص
5. زمین

به احتمال زیاد نام موارد ذکر شده در بالا را شنیده اید و با آنها آشنایی دارید. با این حال، ما هر یک از موارد فوق را با جزئیات بیشتری در زیر بررسی خواهیم کرد تا بتوانید دید جامع تری از آنها داشته باشید.

• املاک تجاری

هر ملکی که منحصراً برای اهداف تجاری و تجاری استفاده می شود، یعنی محلی که فعالیت های تولیدی، خدماتی یا تجاری با هدف کسب سود و درآمد انجام می شود، در این گروه از املاک طبقه بندی می شود. برای مثال می توان به پمپ بنزین ها، رستوران ها، مراکز خرید، هتل ها، مغازه ها، تئاترها، تعدادی مجتمع و ساختمان های آپارتمانی و … اشاره کرد.

باید بگوییم که ساختمان‌ها و مجتمع‌های آپارتمانی به همین دلیل به عنوان املاک تجاری طبقه‌بندی می‌شوند (حتی اگر گاهی اوقات مسکونی باشند) که درآمدزایی دارند.

• املاک مسکونی

هر ملکی که برای مقاصد مسکونی استفاده می شود ملک مسکونی است. به عنوان مثال می توان به آپارتمان، برج مسکونی، ویلا و … اشاره کرد که این املاک می تواند متعلق به هر شخص حقیقی یا حقوقی باشد و مالک مجاز به انجام هرگونه اقدام قانونی از قبیل خرید و فروش، مجوز و رهن و … می باشد. روی آن.

• املاک صنعتی

هر ملکی که به منظور تولید، توزیع، ذخیره سازی یا تحقیق و توسعه استفاده می شود، به عنوان مالکیت صنعتی طبقه بندی می شود. وقتی صحبت از توسعه املاک و مستغلات صنعتی می شود، کالاها مهمترین عامل در نظر گرفته می شوند. بنابراین با افزایش تقاضا برای انواع کالاها، بخش صنعت رونق می گیرد و با کاهش تقاضا، رونق خود را از دست می دهد.

• خواص با استفاده خاص

هر ملکی که مورد استفاده عموم قرار می گیرد در دسته املاک با کاربری خاص طبقه بندی می شود. برای مثال می توان به مدارس، ساختمان های دولتی، کتابخانه ها، پارک ها و … اشاره کرد.

• زمین

این املاک شامل زمین کشاورزی، زمین بایر و غیره است.

ویژگی های املاک و مستغلات

وقتی نوبت به ویژگی‌ها می‌رسد، شاهد تنوع زیادی در املاک و مستغلات هستیم. در اینجا برخی از ویژگی های بارز این نوع اموال آورده شده است:

• استفاده از دارایی
• منطقه ملک
• مکان ملک
• امکانات و تجهیزات
• وضعیت دارایی
• قوانین و مقررات مربوط به استفاده از دارایی
• وضعیت بازار املاک و مستغلات

با توجه به موارد فوق باید بگوییم که هر خاصیت ویژگی های خاص خود را دارد. بنابراین، ارزش گذاری و نگهداری آن می تواند با سایر خواص متفاوت باشد.

اموال و املاک سازمان ها

همانطور که در ابتدای این مقاله ذکر شد یکی از نیازهای اساسی تمامی شرکت ها و سازمان ها نیاز به داشتن ساختمانی خاص است. در بسیاری از شرکت ها این نیاز با یک یا دو ساختمان برآورده نمی شود و تعداد ملک ها افزایش می یابد. به عنوان مثال می توان به دانشگاه ها، بانک ها و سایر سازمان های دولتی و خصوصی اشاره کرد.

از آنجایی که املاک و مستغلات بخش قابل توجهی از اقتصاد هر کشور را تشکیل می دهند، با ارزش ترین دارایی هر شرکت یا سازمان، املاک و مستغلات تحت کنترل آن است. در اینجا ما در مورد یک یا چند آپارتمان یا ساختمان صحبت نمی کنیم، بلکه در مورد املاک مختلف با کاربری های مختلف صحبت می کنیم که در سطح شهر، استان و کشور پراکنده شده اند.

وقتی با دقت بیشتری به این موضوع نگاه می کنیم، متوجه می شویم که لازم است سازمان ها محاسبات لازم را روی این ویژگی ها حفظ و انجام دهند. بنابراین، هر سازمان یا شرکت کوچک یا بزرگی که دارای تعداد زیادی ملک است باید از نرم افزار املاک برای مدیریت آنها. این نرم افزار می تواند مشکلات سازمان های مرتبط با مدیریت املاک را به طور کامل حل کند

جمعبندی 

املاک و مستغلات دارایی های ارزشمندی هستند و هر شخص حقیقی و حقوقی، شرکت ها، سازمان ها و کسب و کارها به دنبال افزایش آن هستند. از این رو در این مقاله به بررسی این مفهوم از چند دیدگاه پرداختیم تا بیشتر و بهتر با آن آشنا شوید. نطر شما چی هست؟ هر نظر و یادداشتی که از طریق قسمت نظرات به اشتراک می گذارید برای ما و بقیه مخاطبان مفید خواهد بود. پس منتظر تجربیات و نظرات شما هستیم!