مالیات نقل و انتقال املاک

به غیر از قیمت خرید مسکن، خرید ملک شامل سایر هزینه ها نیز می شود که مالیات یکی از این هزینه هاست. در این مقاله به موضوع مالیات نقل و انتقال املاک می پردازیم و مواردی مانند محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک و … را برای کاربران عزیز توضیح می دهیم. یکی از موارد مالیاتی که همه باید در مورد آن اطلاعات کافی داشته باشند، مالیات مربوط به املاک و نقل و انتقال آن است. زیرا اگر دانش کامل نداشته باشند، ممکن است افراد با چالش های پیچیده ای در حوزه مالیاتی مواجه شوند.

یکی از ده ها خدماتی که کارشناسی ارشد به متقاضیان ارائه می دهد خدمات مالیاتی است که متقاضیان می توانند با مشاورین متخصص مجموعه تماس گرفته و از مشاوره آنها بهره مند شوند.

مالیات نقل و انتقال اموال چیست؟

در مطالب قبلی در سایت استاد حساب به توضیح مالیات و انواع آن پرداختیم، نوع دیگری از این مالیات ها مالیات نقل و انتقال املاک است.

یکی از مواردی که ممکن است برای مردم سوال باشد نرخ مالیات نقل و انتقال ملک است.

هنگام انتقال املاک که شامل املاک تجاری و مسکونی می شود، اداره مالیات 5٪ از کل معامله را به عنوان مالیات از فروشنده دریافت می کند. ارزش معاملات توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین می شود.

نقل و انتقال ملک

این نوع مالیات با توجه به 2 درصد میانگین قیمت روز محاسبه می شود، مواردی مانند نوع ساختمان، نوع کاربری، نوع مالکیت و … باید در محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک بررسی شود.

برای پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک چه مدارکی لازم است؟

• کپی سند مالکیت
• کپی شناسنامه خریدار
• کپی گواهی شهرداری
• کپی شناسنامه فروشنده
• کپی کارت ملی خریدار و فروشنده
• در صورت وجود رونوشت مصوبه مجمع جداگانه
• کپی پایان کار و کپی پروانه ساختمانی
• آدرس صحیح
• نقشه املاک

چه املاکی از مالیات نقل و انتقال املاک معاف هستند؟

کلیه املاکی که طبق ماده 34 در مرداد 1320 و در اصلاحات بعدی به دولت واگذار شده است از پرداخت این نوع مالیات معاف هستند.

املاکی که در فهرست آثار ملی قرار دارند در صورت واگذاری به سازمان میراث فرهنگی از پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک معاف هستند. حال این سوال پیش می آید که اگر این املاک به میراث فرهنگی واگذار نشود چه اتفاقی می افتد؟

در صورتی که این املاک متعلق به اشخاص حقیقی باشد مشمول پرداخت 50 درصد مالیات و 50 درصد معافیت مالیاتی خواهند شد.

املاکی که طبق سند عادی، مالک زمین در این زمین ساختمان ساخته و شهرداری و سازمان های ذیربط آن را تایید کرده اند از پرداخت مالیات ارزش ساختمان معاف هستند.

ممکن است برای مردم این سوال پیش بیاید که اگر مالیات نقل و انتقال ملک پرداخت شود و سپس معامله باطل شد و انجام نشد، پس چه شرایطی وجود دارد؟

در صورت عدم انجام معامله پس از پرداخت مالیات، سازمان امور مالیاتی موظف است ظرف مدت 15 روز این مبلغ را مسترد نماید.

مثالی برای محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک

شخصی محل واحد خود را بنا به دلایلی به صاحب ملک تحویل می دهد و ملک را تخلیه می کند و بیست و پنج میلیون ریال از مالک دریافت می کند که نرخ درج این بند در مالیات نقل و انتقال ملک 2 درصد است.

نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی

• بر اساس قوانین مالیات های مستقیم، نقل و انتقالات با نرخ ثابت 5 درصد محاسبه می شود.
• طبق قوانین مالیات های مستقیم، واحدهای مسکونی نیازی به پرداخت مالیات از شرکت های تعاونی نخواهند داشت.
• کلیه املاکی که طبق ماده 34 در مرداد 1320 و در اصلاحات بعدی به دولت واگذار شده است از پرداخت این نوع مالیات معاف می باشند.
• مطابق قوانین مالیات های مستقیم، هرگونه وجه یا اموال از نهادهای دولتی، وزارتخانه ها، شهرداری ها به منظور حقوق مربوط به املاک و اراضی برای ایجاد مناطق نظامی مانند ایجاد راه، راه آهن، معابر، خیابان ها. ، خطوط لوله مواردی مانند لوله کشی آب، گاز و غیره که حق مالک آن را دارد از پرداخت این نوع مالیات معاف است.

مالیات یکی از موارد مهم در امور مالی کسب و کار ها و شرکت ها می باشد،نداشتن اطلاعات کافی در مباحث مالیاتی می تواند شرکت ها و کسب و کار ها را مشمول بدهی و جرایم مالیاتی متعددی کند،شما می توانید در این حوزه از خدمات مالیاتی مجموعه استاد حساب با بیش از 30 سال سابقه درخشان در حوزه مالی و مالیاتی بهره مند شوید و با استفاده از خدمات مالیاتی استاد حساب از تخفیفات مالیاتی نیز بهره مند شوید،برای کسب اطلاعات بیشتر با پشتیبانی مجموعه تماس حاصل فرمایید.

روش محاسبه مالیات نقل و انتقال اموال تجاری

در صورتی که شخص سرقفلی ملک و مغازه تجاری خود را با اخذ وجه به دیگری واگذار کند، مالیات نقل و انتقال سرقفلی به میزان 2 درصد کل مبلغ محاسبه می شود.

به طور کلی این نوع مالیات در معاملاتی که به صورت قطعی انجام می شود تعیین می شود به استثنای مبلغ مندرج در اسناد و یا مبلغ مبادله شده بین فروشنده و خریدار با توجه به ارزش معامله ملک در هنگام ثبت معامله در دفتر اسناد رسمی. بودن

روش محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک برای یک مورد خاص

اگر ملکی معامله شود و این ملک ارزش معاملاتی نداشته باشد، نرخ آن با نرخ مشابه آن ملک و آن محل محاسبه می شود.

افرادی که در امر ساخت و ساز و فروش فعال هستند، اعم از حقوقی یا حقیقی، جدا از مالیات نقل و انتقال ملک، 10 درصد ارزش ملک را در غالب مالیات مقطوع می پردازند.

اگر ملکی به صورت رایگان واگذار شود، شخصی که این ملک را واگذار کرده است مالیات پرداخت نمی کند و شخصی که ملک را دریافت کرده است باید مالیات بر درآمد را به میزان ارزش معاملاتی ملک بپردازد.

برای املاکی که کمتر از دو سال از صدور آنها گذشته است، مالک ملک باید 10 درصد ارزش معاملاتی را علاوه بر مالیات نقل و انتقال بپردازد.

املاکی که حق انتقال ملک را دارند باید 5% مالیات نقل و انتقال ملک و 2% حق انتقال بپردازند.

نتیجه:

در این مقاله به مالیات نقل و انتقال املاک پرداختیم و این نوع مالیات را به مانند دیگر موارد مالیاتی بررسی کردیم.

شما می توانید برای اطلاعات بیشتر دیگر مقالات سایت ما را در زمینه حسابداری و امور مالی و مالیاتی مطالعه فرمایید.