احتساب مالیات اجاره

در مقالات ما، یکی از موضوعات گسترده ای که چندین مقاله در مورد آن نوشته ایم، مفهوم مالیات است که دارای شاخه ها و بخش های گسترده ای است.

در این مقاله به یک موقعیت مالیاتی دیگر می پردازیم و آن محاسبه مالیات بر اجاره است که یکی از رایج ترین موارد مالیاتی در کل کشور است.

پرداخت به موقع مالیات بر اجاره مانند سایر مالیات ها شامل معافیت و تخفیف مالیاتی می شود و عدم پرداخت مالیات بر اجاره نیز جریمه های مالیاتی را در پی خواهد داشت.

در این مقاله قصد داریم به بررسی کامل این موضوع مالیاتی بپردازیم.

می توانید مقالات مالیاتی ما را در بخش وبلاگ دنبال کنید و اطلاعات جامعی در مورد امور مالیاتی دریافت کنید.

همچنین متقاضیان می توانند خدمات مالیاتی خود را به مجموعه حسابداری استاد حسابداری آرتین سپرده و از این خدمات بهره مند شوند.

ممکن است برای کاربران این سوال پیش بیاید که اکانت مستر چه خدمات دیگری ارائه می دهد، مجموعه استاد حساب با بیش از 30 سال سابقه در خاشان در امور مالی، خدماتی مانند: حسابداری، حسابرسی، خدمات مالیاتی،اکسل، اعزام حسابدار، آموزش حرفه ای حسابداری، این مربیگری مالی و ده ها خدمات دیگر را ارائه می دهد.

مالیات یکی از موارد مهم در حسابداری است که یک حسابدار می بایست به موارد مالیاتی اشراف کامل داشته باشد،علاقه مندان می توانند در دوره جامع حسابداری مالیاتی آکادمی استاد ححساب آرتین شرکت کنند و تمامی سرفصل ها و موارد مرتب با حسابداری مالیاتی را در قالب یک دوره کامل به صورت حضوری و یا غیر حضوری در این مجموعه فرا بگیرند.

نحوه محاسبه مالیات اجاره

هر ساله مالک ملک باید مالیات ملکی را که اجاره کرده است بپردازد، ممکن است بر اساس مقررات سازمان مالیاتی برخی از املاک مشمول مالیات نباشند، اما باید توجه داشت که مالیات بر اجاره. از مقررات و قوانینی وجود دارد که ما این مقررات را برای شما توضیح خواهیم داد.

در مطالب قبلی اشاره شد که مالیات در مالیات مستقیم به دو قسمت کلی مستقیم و غیرمستقیم تقسیم می شود که این مالیات همانطور که از نامش پیداست مستقیماً از اموال اشخاص دریافت می شود و مالیات غیرمستقیم شامل بخشی از آن می شود. از قیمت خدمات و محصولات.

با توجه به توضیحات مالیات های مستقیم و غیر مستقیم متوجه شده اید که مالیات بر اجاره به طور طبیعی در دسته مالیات های مستقیم قرار می گیرد که این نوع مالیات از اجاره دهنده ملک اخذ می شود.

مالیات اجاره از شخصی که ملک را اجاره می کند دریافت می شود زیرا شخص از این کار درآمد کسب می کند.

این ملک یا املاک ممکن است مسکونی، تجاری و اداری باشد، همچنین لازم به ذکر است که نوع کاربری در میزان مالیات مربوطه تاثیر دارد.

طبق بند 53 قانون مالیات های مستقیم درآمدی که شامل مالیات بر اجاره می شود 75 درصد مبلغ اجاره تعیین شده با 25 درصد هزینه استهلاک و تعهدات و غیره است که 75 درصد دریافت می شود.

برای اطلاع بیشتر از این موارد بهتر است مقاله مالیات نقل و انتقال املاک را مطالعه کنید.

محاسبه مالیات اجاره بها در سال 1398 تفاوتی با سال جاری ندارد و اجاره بها سالیانه محاسبه می شود.

به این ترتیب هزینه اجاره ماهانه در 12 ضرب می شود و اگر مستاجر پیش پرداخت کرده باشد 18 درصد به آن اضافه می شود.

همانطور که در قسمت بالا اشاره کردیم طبق مقررات 75 درصد مبلغ اجاره مشمول مالیات است، حالا عددی را که داریم در 75 درصد ضرب می کنیم.

عدد بدست آمده که مشمول مالیات می باشد، سپس عدد بدست آمده را با توجه به لیست نرخ های مشمول مالیات اجاره در عدد مربوط ضرب می کنیم.

نرخ مالیات اجاره

کمیسیون تلفیق هر سال نرخ مالیات بر اجاره را تعیین می کند که در سال های 1378 و 1400 این مقدار تغییری نکرده است و نرخ مالیات بر اجاره در سال 1400 برابر با نرخ سال 1378 بوده است.

بر اساس ابلاغیه وزارت مسکن و اداره راه و شهرسازی، تمامی سرپرستان خانوار در صورت داشتن املاک استیجاری باید مشخصات معاملات را در سایت www.amlak.mrud.ir درج کنند.

اگر این افراد این روند را طی نکنند چه اتفاقی می افتد؟

در صورت عدم انجام عملیات ثبت مشخصات معامله در سایت مربوطه، افراد مشمول جریمه مالیاتی خواهند شد و امکان پرداخت 18 برابر اجاره سالانه یک واحد به عنوان جریمه مالیاتی وجود دارد.

توصیه می شود افراد مشخصات اجاره را در سایت مذکور وارد کنند تا دچار جرائم و چالش های پیچیده مالیاتی نشوند.

نکته قابل توجه دیگر اینکه نرخ مالیات اجاره بها برای اشخاص حقوقی 25 درصد تعیین شده است.

مالیات اجاره مغازه

یکی دیگر از موارد مربوط به مالیات بر اجاره، مالیات بر اجاره مغازه است که در ادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت.

لازم به ذکر است فروشگاهی در زمان فعالیت مشمول پرداخت مالیات مربوطه می باشد و در صورت تعطیل بودن مغازه مشمول پرداخت مالیات نخواهد بود.

برای جلوگیری از مشکلات مالیاتی احتمالی در زمان عقد قرارداد، مالک و مستاجر باید اظهارنامه مالیاتی خود را تکمیل کنند.

بهتر است در قرارداد قید شود که مستاجر باید هر ساله اظهارنامه مالیاتی خود را ارائه کند تا از مشکلات مربوطه جلوگیری شود.

برای اطلاعات بیشتر در مورد اظهارنامه مالیاتی می توانید مقاله اظهارنامه مالیاتی را در وب سایت ما و در قسمت وبلاگ ها نیز مطالعه کنید.

املاک در چه مواردی از پرداخت مالیات اجاره معاف می شوند؟

در این قسمت طبق آیین نامه موارد معافیت از مالیات اجاره را برای شما کاربران گرامی توضیح می دهیم:

• کلیه اموال شرکتی متعلق به اشخاص حقوقی.
• املاکی که خانواده مالک در آن زندگی می کنند از پرداخت این مالیات معاف هستند.
• کلیه اموالی که به صورت رایگان در اختیار نهادها و وزارتخانه ها می باشد.
• اگر شخصی خانه خود را بفروشد و خریدار و فروشنده توافق کنند که فروشنده برای مدت شش ماه در خانه زندگی کند.

نتیجه:

در این مقاله به یکی دیگر از مباحث مالیاتی پرداختیم و مالیات اجاره را بررسی کردیم.

شما می توانید برای اطلاعات بیشتر در امور حسابداری و مالیاتی دیگر مقالات ما را دنبال کنید.